Инвестором проекта выступает ЗАО «ВТБ Арена», которое было создано в октябре 2010 года банком ВТБ совместно с ВФСО «Динамо». В результате распределения акционерного капитала новой компании ВТБ получил 75% минус одну акцию ВТБ Арена и внес в уставный капитал общества денежные средства. Вкладом ВФСО «Динамо» в новую структуру стали 100% акций ЗАО «Петровский Парк Арена» и 75% минус одна акция ЗАО УК «Динамо». В свою очередь ВФСО «Динамо» приобрел 25% плюс одну акцию ЗАО «ВТБ Арена». При этом ЗАО «ВТБ Арена» получило от ВФСО «Динамо» 74% акций футбольного клуба «Динамо-Москва».
Стадии реализации проекта «ВТБ Арена Парк»
В настоящее время проект реализуется в рамках запланированного графика. Завершается проектирование спортивной части комплекса: Большой спортивной арены, универсального спортивного зала, спортивно-тренировочной базы для работы команд, занятий детско-юношеских школ и любительских секций по различным видам спорта. Заканчивается разработка проекта многофункционального делового центра, включающего гостиницу, офисные помещения и апартаменты с объектами инфраструктуры. Прорабатывается проект благоустройства парковой зоны для организации досуга и отдыха местных жителей и посетителей комплекса.
В соответствии с планом работ к настоящему времени с территории комплекса «Динамо» выведены непрофильные и незаконно расположенные торговые палатки и объекты питания. На Большой спортивной арене завершена механизированная разборка части конструкций, в том числе нижнего яруса гребенки (монолитной бетонной части трибун, на которой были установлены кресла), закончен демонтаж самих кресел и осветительных мачт.
Основанием для перехода к активным работам по проекту являются следующие документы:
· Постановление Правительства Москвы от 12.07.2011 № 314-ПП «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия (достопримечательное место) регионального значения "Стадион "Динамо", 1928 г., арх. Чериковер Л.З»
· Постановление Правительства Москвы от 24.01.2012 «Об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия (достопримечательное место) регионального значения «Стадион «Динамо», 1928 г. арх. Чериковер Л.З.» по адресу: Ленинградский пр., вл. 36».
· Разрешение правительства Москвы (Департамент культурного наследия города Москвы) от 01.02.2012 №16-02-2979/7-(56)-1 на производство работ по сохранению объекта культурного наследия (достопримечательное место) регионального значения «Стадион «Динамо», 1928 г., арх. Чериковер Л.З. по адресу:Ленинградский просп., д.36.
· Разрешение Департамента культурного наследия от 25.01.2012 генеральному подрядчику ФПК «Сатори» на работы по частичной разборке стадиона.
Активные работы по реставрации стадиона начнутся в начале февраля 2012 года.
Общая концепция проекта «ВТБ Арена парк»
В июне 2010 года были подведены итоги международного закрытого конкурса на архитектурные и градостроительные решения развития и реконструкции территории комплекса «Динамо». Согласно победившему предложению, проект «ВТБ Арена парк» предусматривает комплексную реставрацию большой спортивной арены и других объектов, расположенных на территории Центрального стадиона «Динамо», а также возведение многофункционального комплекса, включающего гостиницу, офисы и апартаменты. Здание большой спортивной арены, сохранив исторический каркас стадиона, будет представлять собой современное сооружение общей вместимостью до 45 000 зрителей. Организация функциональных зон футбольного стадиона будет выполнена в соответствии с техническими требованиями и рекомендациями FIFA. Многофункциональность здания будет достигнута путем применения современных технологических решений и позволит трансформировать футбольное поле в пространство для проведения культурно-развлекательных мероприятий.
В проекте стадиона предусмотрено размещение в одном здании не только Большой спортивной арены, но и универсального спортивного зала вместимостью до 14 000 зрителей, и торгово-развлекательного комплекса. Одним из ключевых условий конкурса было сохранение существующей парковой зоны комплекса «Динамо». В соответствии с этими требованиями Петровский парк будет не только сохранен, но станет значительно лучше, комфортнее, а количество зеленых насаждений увеличено.
Дорабатывает проект реконструкции один из лучших мировых спортивных архитекторов - Дэвид Маника. Он имеет богатейший многолетний опыт в проектировании крупнейших спортивных сооружений по всему миру. До того, как им было основано собственное архитектурное бюро, он 13 лет работал ведущим архитектором проектов во всемирно известной компании НОК Sport Venue Event (ныне Populous). В частности, Маника принимал участие в реализации таких проектов, как новый стадион «Уэмбли» и О2-арена в Лондоне, Шанхай World Expo Arena. Он выиграл конкурс на проектирование 86-тысячной арены в Катаре к ЧМ-2022.
По замыслу архитектора, внутри исторических стен стадиона «Динамо» будут построены два уровня помещений различного предназначения, где, в частности, разместятся магазины, предприятия питания и другие объекты. А над ними воздвигнут новую футбольную арену и крытый многофункциональный спорткомплекс. Это решение, по мнению автора, позволит не только сохранить исторический фасад легендарного стадиона, но и функционально и эстетически интегрировать его в новый проект. В результате, после реставрации и приспособления к современному использованию исторического стадиона и других спортивных сооружений на прилегающей территории возникнет мультикомплекс «ВТБ Арена-Центральный стадион «Динамо», отвечающий самым высоким требованиям передовых мировых технологий.
Вкратце философию нашего проекта можно описать следующим образом: мы создаем зеленый оазис, парк культуры и отдыха - престижный, но общедоступный, в котором царит дух спорта; место развлечений, центр притяжения и встреч в уникальной атмосфере, где традиции органично сочетаются с современными возможностями XXI века, где главенствуют семейные ценности, здоровая экология и игровая форма обучения.
Оценочная стоимость реализации проекта «ВТБ Арена Парк» и источники его финансирования
Банк ВТБ как основной акционер компании контролирует ход реализации проекта «ВТБ Арена Парк» и участвует в распределении его прибыли. Финансирование строительства проекта ЗАО «ВТБ Арена» планирует обеспечить за счет собственных и привлеченных средств. Общий объем инвестиций составит порядка 1,5 млрд долларов США.
Также рассматривается возможность привлечения экспортного финансирования для строительства спортивной и коммерческой частей. При этом Банк ВТБ будет выступать как технический заемщик.
ЗАО «ВТБ Арена» - стержневая организация, отвечающая за концептуальное и финансовое обеспечение проекта. Для строительного менеджмента и контроля над качеством была создана дочерняя организация - «УК «Динамо». Она является заказчиком-застройщиком, через нее нанимаются подрядчики, архитекторы. «ВТБ Арена» как инвестор контролирует ход работ и финансирование и отчитывается за кредитные деньги.
Аудитория проекта «ВТБ Арена парк»
Реализация проекта ВТБ Арена парк уже сегодня имеет широкий общественный резонанс. Проект затрагивает интересы многих групп, и в первую очередь он, безусловно, направлен на реализацию замыслов государства по достойному проведению Чемпионата мира по футболу 2018 года.
Комплекс в Петровском парке проектируется как единственный по своему уровню в России и один из лучших в мире, поэтому с самого старта интерес к ходу его реализации проявляют представители ФИФА и УЕФА, спортивные клубы и общества, операторы гостиничных и спортивно-развлекательных комплексов мирового уровня.
В то же время понятно, что Чемпионат мира – это важное, но все-таки разовое мероприятие, а сооружениям комплекса жить и развиваться еще многие годы. Именно поэтому в своей деятельности мы ориентируемся на непосредственных потребителей результатов реализации проекта, которые будут жить, отдыхать, работать, заниматься спортом, приходить на концерты в Петровский парк, то есть на москвичей и гостей столицы, которые уже сегодня проявляют особый интерес ко всем событиям, связанным с реализацией проекта.
Таким образом, структура аудитории проекта является многообразной и сложной, мы взаимодействуем как с представителями мирового сообщества, так и с российской аудиторией, в том числе работа ведется с экспертным сообществом, представителями всех уровней властей, представителями СМИ, местным населением.
Уже на данном этапе очевидно, что нам предстоит реализовать уникальный проект, прежде всего потому, что «ВТБ Арена парк» - многофункциональный комплекс. Мало где в мире встретишь на довольно ограниченной по площади территории расположенные по сути под одной крышей два больших спортивных объекта, а также досуговые, развлекательные, гостиничные, жилые сооружения. И все это - в неповторимом природном обрамлении – историческом, любимом москвичами Петровском парке, которому вернут его былую славу и предназначение. Здесь будут большие шахматы, городошные площадки, кольца для стритбола, каток. Не будут забыты юные хоккеисты, гимнасты, борцы, фехтовальщики, боксеры. Хотя, конечно, профильными видами спорта станут футбол, хоккей и баскетбол. Еще одна уникальная особенность проекта в том, что все три коммерческих уровня досугово-развлекательного комплекса будут расположены непосредственно под стадионом, в границах существующей легендарной стены с сохранением ее исторического фасада. В эту зону войдет большой развлекательный центр, кинотеатр, музей спорта, кафе и рестораны, магазины спортивных и детских товаров.
Не забыты и автовладельцы. К их услугам на территории комплекса будут устроены три паркинга в общей сложности почти на 5,5 тысяч машиномест. В те дни, когда не будет соревнований, они могут быть использованы в качестве пересадочного узла для москвичей, которые едут в центр на работу.
Сроки реализации проекта «ВТБ Арена парк»
Завершить проектирование и строительство Большой спортивной арены планируется в 2016 году. Причем, этот срок был объявлен еще до того, как стадион «Динамо» был внесен в заявочную книгу России на чемпионат Мира по футболу 2018 года.
При подготовке проекта мы учли рекомендацию премьер-министра России Владимира Путина, который предложил сразу планировать вместимость нашего стадиона на 45 тысяч зрителей. При этом мы не собираемся вступать ни в какую искусственно раскручиваемую некоторыми СМИ «стадионную гонку» со стадионом «Спартак» и продолжаем шаг за шагом осуществлять реализацию проекта.
Мы планируем провести первые матчи на обновленной арене в 2016 году.
Сроки окупаемости проекта «ВТБ Арена Парк», прогнозируемая прибыль
Безусловно, инвесторы рассчитывают извлечь прибыль от реализации проекта, иначе мы просто не могли бы им заниматься, так как в банке существуют совершенно четкие критерии по инвестиционной деятельности, и мы должны в них вписываться. Сроки окупаемости несколько дольше, нежели сравнимые коммерческие проекты, ведь на проекте лежит, в хорошем смысле слова, бремя строительства спортивного объекта с вместимостью до 45000 зрителей в соответствии с требованиями FIFA, то есть немного больше, чем если бы мы строили стадион только для Динамо на 33 тыс. Но у данного проекта есть совершенно потрясающая комбинация качеств, некая «изюминка», которая не присуща многим другим проектам коммерческой недвижимости - уникальная сочетаемость парка, жилья, детского спорта и спорта высоких достижений. Кроме того данный комплекс позволит проводить в Москве концерты на самом высоком мировом уровне. Окупаемость проекта, ориентировочно, будет на уровне 10% IRR, что, в общем-то, для коммерческого проекта немного, но для проекта столь комплексного и социального вполне достаточно. Что касается сроков, то это примерно 9-10 лет, впрочем, думаем, что именно коммерческая составляющая даст возможность данные показатели улучшить.
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.