Генеральный план агломерации жилых поселков и рекреационной зоны "МИЛЛЕНИУМ" Истринского района Московской области
Авторы
Ульянова Елена Вячеславовна, Ульянов Виктор Иванович, Курмалиева Эльмира Ильгизовна, Белоусова Екатерина Андреевна, Курицын Павел Борисович, Дыбин Константин Сергеевич, Пахомова Юлия Игоревна, Сторожев Николай Гугович, Лошакова Юлия Дмитриевна, Арманд Ефим Александрович, Калинина Наталья Сергеевна, Безуглый Андрей Александрович
Представленный проект базируется на идее реорганизации социальной сферы и градостроительного каркаса значительного фрагмента Истринского района Московской области посредством регионального планирования, а именно, создания селитебно-рекреационной агломерации жилых образований «Миллениум» высокого уровня комфортности, связанной с Московским Международным Деловым Центром скоростными автомагистралями, воздушным сообщением посредством вертолётов, бесперебойной оптоволоконной сетью. Проектирование и строительство Краснопресненского проспекта, являющегося продолжением Новорижского шоссе и ведущего к деловому центру столицы, создание двух масштабных автомобильно-вертолётных терминалов (в деловом центре и в агломерации «Миллениум») с крупными перехватывающими автостоянками создают реальные предпосылки для формирования полноценного функционирования и взаимосвязи делового центра и агломерации «Миллениум». Архитектурно-планировочное решение предусматривает формирование целостного градостроительного жилого образования, включающего в себя существующие сельские поселения, территории, застраиваемые в настоящее время различными компаниями-девелоперами и проектируемые посёлки с широким спектром типов малоэтажной застройки. Отдельные жилые образования агломерации разрабатываются архитектурно-проектными организациями, работающими не только над проектами корпорации «ИНКОМ-Недвижимость», но и над проектами других инвесторов и девелоперов. несмотря на очень широкий круг участников градостроительной деятельности на этой территории, сложность взаимосвязи и взаимовлияний отдельно взятых объектов друг на друга, проект агломерации «Миллениум» являет собой способ максимального устранения социальных противоречий, возникающих при создавшемся положении в регионе. В основу концепции генерального плана собственно агломерации «Миллениум» легла идея создания протяжённых рекреационно-коммуникационных пространств, связывающих между собой отдельные жилые зоны и центры обслуживания населения. Развитые рекреационные зоны вне зависимости от форм собственности и способов управления посредством архитектурной составляющей декларируют регламент землепользования в данном регионе. В этих пространствах предусматривается расширенная сеть коммуникаций - автодороги, пешеходные и конные маршруты, спортивные дорожки, размещаются спортивные площадки, зоны тихого отдыха с высоким уровнем благоустройства и озеленения. В сдаваемой в долгосрочную аренду лесной зоне агломерации, располагающейся вдоль рекреационно-коммуникационных пространств, формируется низкоплотная малоэтажная застройка свободно размещёнными одноквартными жилыми домами, представляющая собой единство жилой и ландшафтной зон. При этом площадь застройки не превышает 15% от площади арендуемой лесной зоны. Проектом предусматривается создание развитой системы обслуживания населения, включающей строительство торгово-развлекательных центров, аквапарка, общеобразовательной школы, детских садов, лечебно-диагностического центра и православного храма. Геологические условия и решения по вертикальной планировке позволяют на многих участках жилой застройки и общественных зон создать искусственные водоёмы и каналы, повысив тем самым качество и привлекательность архитектурной среды. Жилая застройка представлена различными типами загородного жилья – одноквартирными жилыми домами различной площади – от 200 до 1200 кв.м., блокированными домами с квартирами от 110 до 160 кв.м. К разработке отдельных фрагментов, частей и объектов агломерации привлечены лучшие московские архитекторы. Основные технико-экономические показатели: 1. Общая площадь агломерации – 3600 га 2. Численность населения – 42000 чел. 3. Общая площадь проектируемого жилого фонда – 3550 тыс. кв.м., в т.ч.: - общая площадь одноквартирных жилых домов – 2500 тыс. кв.м. - общая площадь квартир блокированных домов – 1050 тыс. кв.м. 4. Площадь озеленения – 1400 га 5. Площадь общественных зон – 400 га
