Сейчас много говорят о необходимости обновления социальной и инженерной инфраструктуры городов. Одна из главных причин возникновения этой проблемы – отсутствие принятой на государственном уровне концепции развития российских населенных пунктов.
Российские города: кризис назрел?
Когда мы говорим о необходимости замены устаревших инженерных коммуникаций, нужно понимать, что речь идет о состоянии не столько жилищно-коммунального комплекса, сколько города в целом, обозначил проблему А.В.Боков, президент Союза архитекторов России, на пресс-конференции, посвященной теме: «Инновации в архитектуре и открытие конкурса «Архновация».
Причины кризиса уходят своими корнями еще в советскую эпоху. В то время велось колоссальное жилищное строительство, застраивались целые микрорайоны. Помимо жилых домов создавалась заново вся социальная и инженерная инфраструктура. Люди получали не просто квартиру, но и все, что нужно для жизни. Но государство, стремясь обеспечить население доступным и комфортным жильем, не заботилось о сохранении индивидуального облика города. При возведении зданий очень часто не принималось во внимание, насколько гармонично новостройка вписывается в окружающую архитектурную среду. Кроме того, при строительстве многоэтажных домов застройщики руководствовались принципом: все должно быть одинаково, интересы конкретного человека просто не учитывались.
Тенденция возведения огромных микрорайонов, застроенных многоквартирными домами с типовой планировкой, сохранилась и по сей день. Строительство жилых домов было передано в частные руки, а цель любого предпринимателя – получить прибыль. Не трудно догадаться, что жилые дома окупаются намного быстрее, чем коммуникации и социальные объекты, поэтому частные инвесторы начали строить и продавать жилую недвижимость, в большинстве случаев не заботясь о том, как люди будут жить дальше. Проблему отсутствия инженерных коммуникаций усугубила изношенность сетей, построенных еще в советское время. В результате увеличения количества личных автомобилей, нехватки парковочных мест и возникновения заторов на дорогах, возникла транспортная проблема.
Много вопросов порождает точечная застройка, когда застройщик покупает земельный участок и начинает на этом участке строить жилой дом без проведения межевания и не учитывая прав третьих лиц. В результате такого строительства могут возникнуть земельные споры, если выяснится, что здание было построено на земельном участке, принадлежащем третьему лицу. Жители соседних домов в ряде случаев испытывают неудобства, так как при возведении новостройки в большинстве случаев не учитываются возможности существующих коммуникаций.
Облику и комфорту городов уделяется мало внимания. Между тем, при правильном градоустройстве, они являются источником огромных доходов. В качестве примера А.В.Боков привел Суздаль: после проведения инженерных коммуникаций, реставрации исторических памятников и приведения всех строений в соответствие с регламентом город стал туристическим центром, в котором цены на недвижимость и на землю увеличились в разы. Главная задача – вернуть городам их шарм, очарование, создать комфортные условия для проживания людей. Предлагаемый вариант решения этой проблемы – использование принципов «зеленого строительства».
Зачем нужно «зеленое строительство»?
По словам А.В.Бокова, главный принцип «зеленой архитектуры» – строительство в интересах человека. В каждой стране существует своя система «зеленых стандартов» – требований, предъявляемых к зданию. В зависимости от того, насколько постройка соответствует этим требованиям, ей присваивается квалификация, которая предопределяет ее конкурентоспособность на рынке.
Соответствующий «зеленым стандартам» объект проектируется таким образом, чтобы создать максимально комфортные условия для людей определенного возраста, социального статуса и семейного положения. А.В.Боков подчеркнул, что большинство построенных в нашей стране домов этому требованию не отвечают: вряд ли 80-летней пожилой женщине удобно жить в квартире, расположенной на девятом этаже.
При проектировании «зеленого дома» одним из основных принципов является экологичность: материалы, из которых построен дом, не должны содержать вредные вещества. Здание строится с таким расчетом, чтобы при его эксплуатации затрачивалось как можно меньше невосполнимых ресурсов (нефть, газ), и чтобы строение, пришедшее в негодность, можно было легко утилизовать.
Основным «зеленым» материалом считается дерево, из которого во всем мире строят даже высотные дома. Дерево отвечает всем требованиям «зеленого строительства» – это экологически чистый материал, в деревянных домах создается комфортный для человека микроклимат, проблем с утилизацией древесины не возникает. К сожалению, принятые в нашей стране нормативы ограничивают применение данного материала индивидуальным строительством.
«Зеленая архитектура» предполагает комплексную квартальную застройку, которая бы позволила сформировать безопасную и комфортную среду. Особое внимание уделяется строительству инженерный сетей, пешеходных и автомобильных дорог, остановок общественного транспорта, социальных объектов, а также благоустройству территории.
А как же СНИПы?
Нормы «зеленого строительства» не являются в большинстве случаев обязательными для исполнения, отмечает А.В.Боков. Застройщики сознательно применяют эти нормы при строительстве зданий, так как чем больше недвижимость соответствует «зеленым стандартам», тем выше ее стоимость и, одновременно с этим, конкурентоспособность на рынке. В некоторых странах принципы «зеленого строительства» стали основой государственных регламентов.
Профессиональные архитекторы с сожалением констатируют: руководствуясь требованиям существующих в России нормативных документов, невозможно построить здание, отвечающее принципам «зеленой архитектуры». Главная задача для развития инновационного направления в архитектуре – создание нормативно-правовой базы на основании «зеленых стандартов», принятых во всем мире.
Строительство микрорайона или точечная застройка?
Как мы упоминали выше, проблемы с формированием комфортной для людей среды могут возникнуть и в случае застройки микрорайона, и при строительных работах на отдельном участке земли. Сама по себе точечная застройка не содержит в себе ничего предосудительного, считает А.В.Боков. Точечная застройка свидетельствует о нормальном развитии города, потому что все дома стареют по-разному, и время от времени у владельцев возникает необходимость в капитальном ремонте старого здания или строительстве нового. Но во всех европейских городах существует жесткий регламент, который определяет ответственность застройщика и обязует его учитывать права третьих лиц. В России нет такого регламента, поэтому стихийная застройка стала очень распространенным явлением.
Идеальным вариантом была бы комплексная застройка жилых кварталов, но такой вариант возможен только при освоении новых строительных площадок. Зачастую приходится сталкиваться с ситуацией, когда приходит крупный инвестор, который планирует застроить большой участок земли. При подготовке стройплощадки разрушаются все стоящие на этой территории постройки, вырубаются деревья и выкапывается огромный котлован. После этого фирма разоряется, котлован заболачивается, там заводятся лягушки. Подобный ландшафт нисколько не украшает город и не делает окрестные дома более привлекательными для жителей. Нормы «зеленого строительства» регламентируют не только эксплуатационные характеристики жилых кварталов, но и само строительство, которое должно вестись по принципу максимального сохранения существующей природной и архитектурной окружающей среды.
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.