Большинство современных застройщиков предпочитают реализовывать массовые проекты – строить не единичные дома, а целые жилые комплексы, состоящие из нескольких домов, объединённых единым архитектурным и планировочным решением. Приступая к строительству многоквартирного жилого комплекса, очень важно правильно распланировать работы во времени.
Практика показывает, что начинать возведение сразу всех домов, предусмотренных генеральным планом строительства комплекса, не стоит. Лучше всего осуществлять не параллельное, а последовательное строительство. Это связано с рисками, которые несёт строительная компания. Процесс возведения жилого комплекса требует массы разрешительной документации, проведения разного рода экспертиз и исследований. Иногда органы, которые выдали разрешения на строительство или прокладку коммуникаций, могут отозвать эти документы, когда работы по возведению дома уже идут полным ходом. Зная о существовании таких рисков, многие покупатели предпочитают приобретать квартиры в уже готовых и сданных домах. С актуальными предложениями на рынке Подмосковья можно ознакомиться на сайте http://7888265.ru/sell/. Проблемы с техническими условиями на коммуникации и прочими документами, возникшие на этапе активного строительства могут остановить стройку, и компания понесёт убытки, равные средствам, вложенным в замороженное строительство.
Чтобы минимизировать риски, застройщикам лучше работать последовательно, то есть сначала выстроить первую секцию, провести к ней все необходимые коммуникации, заселить людей. Потом, убедившись, что всё в порядке можно переходить к параллельному строительству, то есть закладывать фундамент второй, третьей и так далее секций одновременно. При такой схеме достигается большая экономия времени – весь комплекс будет готов за время, необходимо для строительства одного дома. А это значит, что застройщик гораздо быстрее вернёт деньги, вложенные в реализацию данного проекта. Разумеется, со своим процентом прибыли, ради которого всё и затевалось. Однако на практике, редко какие строительные компании осуществляют возведением многоквартирных жилых комплексов параллельным способом. Всё упирается не столько в риски замораживания работ, сколько в недостатке ресурсов. Для возведения одновременно нескольких домов необходимо располагать достаточным количеством техники и рабочих, чем может похвастаться не каждый застройщик. Большинство компаний экономят на ресурсах, выбирая последовательное строительство дома за домом.
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.