Строительные компании являются организациями, созданными ради получения прибыли от возведения и реализации жилых домов и зданий иного функционального назначения. Большую часть дохода застройщикам приносит именно жилищное строительство, поэтому на него обычно и делается акцент в работе. При этом строительные компании стараются строить не просто комфортное, а коммерчески выгодное жильё. Что это такое?
Можно выделить несколько критериев коммерчески успешного проекта жилого дома. Во-первых, это должен быть многоквартирный дом, и желательно не один, а несколько домов, объединённых общим архитектурным стилем, что называется – жилой комплекс. Строить такие комплексы на несколько сотен, а то и тысяч квартир, гораздо выгоднее, чем возводить одиночные дома небольшой этажности. Это связано с тем, что по законам экономики, при реализации более масштабного проекта себестоимость строительства одной квартиры меньше, чем при строительстве небольшого малоэтажного дома на несколько десятков квартир. В экономической теории есть такое понятие, как эффект масштаба производства, согласно которому с ростом объёма выпуска продукции себестоимость единицы снижается. В строительстве продукцией являются готовые дома, а единицей продукции – отдельно взятая квартира. Чем дешевле она обойдётся застройщику, тем больше он получит прибыли от её реализации по рыночной цене.
Коммерчески успешные проекты домов должны содержать помещения не только жилого, но и коммерческого назначения. Как правило, под это отводится один-два первых этажа многоэтажного жилого дома, где размещаются офисы и магазины. Застройщики несут такие же затраты на строительство коммерческих площадей, что и на возведение жилых этажей – закупают пластиковые двери для магазинов, делают черновую отделку, устанавливают внутренние перегородки, если это предусмотрено проектом, подводят коммуникации. Однако цена квадратного метра коммерческих площадей обычно на порядок выше, чем жилых помещений, поэтому у застройщиков есть возможность получения дополнительного дохода в существенном размере. Нужно только правильно рассчитать количество коммерческих помещений и их общую площадь. Нельзя допустить перегибов, когда коммерческие площади занимают большой процент от всего дома. Это может лишить здание его основного функционального назначения и отпугнуть приоритетных клиентов – покупателей квартир.
Таким образом, чтобы строительство жилого дома принесло максимум прибыли, необходимо реализовывать масштабные многоквартирные проекты и комбинировать в оптимальных пропорциях жилые и коммерческие площади.
Дата публикации: 12.08.13
Каким должен быть коммерчески успешный проект дома? Строительные компании являются организациями, созданными ради получения прибыли от возведения и реализации жилых домов и зданий иного функционального назначения. Большую часть дохода застройщикам приносит именно жилищное строительство, поэтому на него обычно и делается акцент в работе. При этом строительные компании стараются строить не просто комфортное, а коммерчески выгодное жильё. Что это такое? Можно выделить несколько критериев коммерчески успешного проекта жилого дома. Во-первых, это должен быть многоквартирный дом, и желательно не один, а несколько домов, объединённых общим архитектурным стилем, что называется – жилой комплекс. Строить такие комплексы на несколько сотен, а то и тысяч квартир, гораздо выгоднее, чем возводить одиночные дома небольшой этажности. Это связано с тем, что по законам экономики, при реализации более масштабного проекта себестоимость строительства одной квартиры меньше, чем при строительстве небольшого малоэтажного дома на несколько десятков квартир. В экономической теории есть такое понятие, как эффект масштаба производства, согласно которому с ростом объёма выпуска продукции себестоимость единицы снижается. В строительстве продукцией являются готовые дома, а единицей продукции – отдельно взятая квартира. Чем дешевле она обойдётся застройщику, тем больше он получит прибыли от её реализации по рыночной цене. Коммерчески успешные проекты домов должны содержать помещения не только жилого, но и коммерческого назначения. Как правило, под это отводится один-два первых этажа многоэтажного жилого дома, где размещаются офисы и магазины. Застройщики несут такие же затраты на строительство коммерческих площадей, что и на возведение жилых этажей – закупают пластиковые двери для магазинов, делают черновую отделку, устанавливают внутренние перегородки, если это предусмотрено проектом, подводят коммуникации. Однако цена квадратного метра коммерческих площадей обычно на порядок выше, чем жилых помещений, поэтому у застройщиков есть возможность получения дополнительного дохода в существенном размере. Нужно только правильно рассчитать количество коммерческих помещений и их общую площадь. Нельзя допустить перегибов, когда коммерческие площади занимают большой процент от всего дома. Это может лишить здание его основного функционального назначения и отпугнуть приоритетных клиентов – покупателей квартир. Таким образом, чтобы строительство жилого дома принесло максимум прибыли, необходимо реализовывать масштабные многоквартирные проекты и комбинировать в оптимальных пропорциях жилые и коммерческие площади. Дата публикации: 12.08.13
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.