ARCHINFO.RU

Библиотека Конгресса | все...

Просвещение & Образование | все...

Творческий портрет & интервью | все...

Развитие территорий | все...

Дата публикации:
06.02.2014
версия для печати
Договор аренды коммерческой недвижимости

Сейчас происходит стремительное развитие бизнеса, так что все больше различных компаний открывают свои филиалы с целью расширения. Большая часть фирм для того, чтобы организовать свою деятельность, используют помещения, взятое в аренду. И залогом продвижения компании является часто именно правильно подобранное помещение. Но найти хорошее помещение - это только полдела, главное - оформить выгодный для себя договор аренды недвижимости коммерческого типа, который должен отличаться некоторыми важными особенностями.

В договоре аренды должны содержаться все значимые характеристики помещения для аренды, такие как площадь помещения, его местоположение, общая этажность здания и номер этажа, на котором расположено данное помещение, фактический почтовый адрес, а также материал, из которого сделаны стены и перекрытия. Если аренда помещения предполагает наличие в нем оборудования, то в акте приема и передачи составляется в обязательном порядке перечень имущества, где также указываются технические характеристики и описание текущего состояния оборудования. Следует также обратить особое внимание на четкое обозначение цены на ежемесячную аренду, срок оплаты и размер неустойки в случае просрочки оплаты.

Также нужно проверить, чтобы в документе четко было указано, когда и каким образом должны быть оплачены коммунальные услуги, сервисы связи (телефон и интернет), их общая стоимость и необходимый объем. Обязательным пунктом в договоре аренды на коммерческую недвижимость должно быть уточнено, кто и в каких случаях будет производить и оплачивать необходимый капитальный или мелкий ремонт, а также последствия возможных технических аварий и неожиданных поломок. В сумму месячной аренды входить могут и дополнительные платежи вроде оплаты мест для общего пользования, услуг уборщицы, охраны парковки, сигнализации. В договоре прописать стоит все права и обязанности обеих сторон, а также необходимые штрафные санкции на случай несоблюдения описанных условий. Обязательным также является пункт об обстоятельствах, которые нельзя предугадать - непреодолимой природной силы и стихийных бедствий.

Срок, на который действует договор аренды, назначается сторонами, которые составляют договор. Продлевается такой договор автоматически либо по надобности. После того, как договор подписан, изменения могут быть внесены только дополнительным документом-приложением или на основании решения суда.

Дата публикации: 06.02.14


главная

Copyright 2021 archinfo.ru
Информационное агентство "Архитектор"
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия
??cвЁ-?@Mail.ru Rambler's Top100 SpyLOG HotLog