Президент СА России: пора диверсифицировать жилой фонд, исходя из изменений демографии и образа жизни
Фонд РЖС совместно с Союзом архитекторов России и при поддержке НАМИКС объявил в начале ноября 2009 года профессиональный конкурс «Дом XXI века». Его целью является получение наилучших проектных решений по строительству малоэтажных жилых домов экономического класса, а также поиск интегрированных проектных решений по раскрытию потенциала современных и традиционных энергоэффективных строительных технологий, ориентированных на применение экологически чистых материалов и конструкций. Конкурс «Дом ХХI века» должен определить лучшие архитектурные проекты малоэтажного жилого дома экономического класса (индивидуального, блокированного и многоквартирного), а также проектные предложения по размещению жилых образований (кварталов, жилых групп или иных первичных градостроительных единиц жилой среды), формируемых на основе использования предлагаемого типа малоэтажного жилого дома.
Президент Союза архитекторов России Андрей Боков так прокомментировал это событие: «Потребность в проведении такого конкурса, одним из инициаторов которого выступил Российский союз архитекторов, назрела уже давно. Принципы, подходы, решения, используемые сегодня в жилищном строительстве экономкласса, сложились практически 50 лет назад и не соответствуют ни демографическим реалиям, ни нынешним потребностям людей.
За полвека общество сильно дифференцировалось: выросло число пенсионеров, неполных семей (преимущественно женщин с детьми), одиноких людей, инвалидов и т.д. А мы по-прежнему продолжаем строить многоквартирные панельные дома практически одного типа, рассчитанные на традиционную семью. Строя не то, что нужно, тратим огромные средства впустую и не на то. При дефиците финансовых ресурсов это непозволительная роскошь. Исходя из изменения демографии и образа жизни, пора давно диверсифицировать и жилой фонд, делая его более адресным и специализированным. Жилье такого рода заведомо более удобное и менее затратное - и при возведении, и в эксплуатации.
Необходимо создавать сегмент арендного жилья. Есть города и страны, где люди не покупают квартиры, а предпочитают аренду. Все более востребованными, причем не только для арендаторов, становятся так называемые квартиры-студии в коридорных и галерейных домах. Поверьте, это вполне комфортное и притом недорогое жилье. Оно вполне подойдет не только для молодых, но и для пожилых людей, которых, по-прежнему, заставляют жить в высоких панельных домах, малоприспособленных для них.
Надо строить дома гостиничного типа, общежития для молодых семей, для неполных семей (мамы с детьми), где совместное проживание стимулирует разные формы взаимопомощи. И, наконец, малоэтажное жилье должно быть представлено комфортными коттеджами и таунхаусами в максимально широком ценовом диапазоне.
Проектирование домов экономкласса не должно быть дешевым лишь по себестоимости. Мы до сих пор привыкли считать важным для себя величину единовременных затрат. Тогда как реальный эффект можно определить лишь с учетом эксплуатационных расходов. Многие сегодня готовы потратить на покупку жилья чуть больше с тем расчетом, что это окупиться в процессе эксплуатации жилья. Речь идет не только об использовании современных энергоэффективных технологий, помогающих снизить расход воды и энергопотребление. Я говорю о применении различных более продуманных планировочных решений, включая создание дополнительных удобств как персональных, так и общих, например, за счет сокращения лифтов и лестниц.
Конкурс важен не только сам по себе, но и как первый шаг в реализации лучших решений. Конкурс при этом всех проблем не решит. Параллельно нужно развивать и индустрию строительных материалов, открывать новые строительные технологии. Необходимо менять нормативную базу, в том числе в сфере обеспечения безопасности, постепенно отказываясь от дорогостоящих и бессмысленных средств так называемой «пассивной защиты» зданий».
