Только четыре района ЦАО вошли в программу по сносу пятиэтажек
Сообщение партнера Агентства Архитектор: Портал «Элтиное.РУ»
Всего в центре Москвы собираются снести 77 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения и аналогичных домов. Столичная мэрия опубликовала на своем сайте предварительные списки домов, попадающих в программу реновации жилфонда. В нее войдут только четыре из шести районов в центре Москвы – Пресненский, Красносельский, Басманный и Таганский.
Портал «Элтиное.РУ» решил выяснить, сколько стоит жилье в новостройках рядом с ними и в пределах этого же района.
Большая часть сносимых пятиэтажных зданий в центре – 56 – расположена в Пресненском районе. Три их них находятся на Пресненском Валу, 36, 38/1 и 38/4, между Белорусским вокзалом и Московским зоопарком. На другой стороне улицы, около бывшего хлебозавода им. В. П. Зотова, Coalco и MR Group строят «Пресня Сити». Апартаменты в комплексе, сдаваемом в конце 2018 года, стоят от 8,2 млн руб. (42 кв. метра). А в 700 метрах, на месте бывшей мебельной фабрики, KR Properties реализует комплекс «Рассвет Loft Studio», где апартаменты стоят от 324 тыс. руб. за кв. метр.
Кроме того, сносить собираются дома около «Москва-Сити» – три на Мукомольном проезде (1/1, 1/2 и 11), три на Шелепихинской набережной (4/1, 4/2 и 14) и два на Шмитовском проезде (41 и 43). Поблизости, на территории бывшего Мелькомбината № 4, ведется строительство комплекса небоскребов «Центр-Сити», которое собираются завершить к 2020 году. Стоимость жилья в проекте начинается от 5 млн руб. (студия 29,5 кв. метров).
По другую сторону ТТК, но тоже на Шмитовском проезде, могут снести дома №31/1 и №33/1. Здесь же находятся шесть пятиэтажек на Антонова-Овсеенко (1/18 (к. 2), 3, 5/6 (с. 2), 7, 9 и 11), три здания на 1-м Красногвардейском проезде (18/1 (к. 3), 20, 20А,) и восемь – на 2-м Красногвардейском проезде (2, 4, 6/1, 6А, 6В, 8/1, 10 и 10А). Рядом с ними, на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, компания «МонАрх» строит City Park (сдача в 2021 году). Квартиры стоят от 229 тыс. руб. за кв. метр. Помимо этого, в соседнем деловом центре компания «Галс-Девелопмент» ведет продажи в «IQ-квартале» (жилая башня уже сдана), а застройщик Renaissance Development – в Neva Towers (сдача в 2020 году). Цены – примерно от 300 тыс. руб. за кв. метр.
Также между Шмитовским проездом и Звенигородским шоссе находятся несколько кварталов, где тоже собираются сносить пятиэтажные дома в рамках реновации. Два – на Литвина-Седого (10 и 13), девять на Стрельбищенском переулке (7А, 9А, 13А, 19А, 21, 23, 23А, 29/1, 29А), одиннадцать на Подвойского (4, 6, 8, 10, 12/15, 14, 16, 18, 20, 22 и 24) и еще четыре на 2-й Черногрязской (3/1, 5/1, 9 и 11/15). Недалеко от них ГК Insigma строит RedSide, кв. метр жилья в котором стоит 300-627 тыс. руб. Немного дальше «Компания Панавто» возводит «Резиденцию Монэ» с ценами от 399 тыс. руб. за «квадрат». Оба комплекса достроят уже в этом году.
Что касается Басманного района, то в нем собираются снести только девять пятиэтажек. Две их них – на Доброслободской, 10/5 и 11-13, в 1 км от Садового кольца. В 400 метрах от них «БЭЛ Девелопмент» построила апарт-комплекс «Гороховский, 12». Цены в нем начинаются от 323 тыс. руб. за кв. метр. Ближе к Курскому вокзалу находятся здания на Сыромятническом проезде, 7/14 и набережной Академика Туполева, 1/7 (с. 2). В 1 км от них, по другую сторону железной дороги, реализуют два комплекса – «Резиденция на Покровском бульваре» (сдача в конце 2018 года) от «Лидер Инвест» и il Ricco (сдан с эксплуатацию) от «ВМС Девелопмент». В первом апартаменты стоят от 368 тыс. руб. за кв. метр, а во втором – 495 тыс. руб. за кв. метр.
Остальные пять домов, включенных в программу в этом в районе, находятся за ТТК. Два расположены на границе в районом Сокольники, на Бакунинской, 77/3 и Большой Почтовой, 61-67/1. Рядом с ними, на Рубцовской набережной, компания AFI Development собирается построить комплекс «Резиденции архитекторов». Еще три здания – на Госпитальном Валу (3, 3/1 и 5/13), ближе к границе с районом Соколиная Гора. В 700 метрах от этих пятиэтажек компания «Интерфлора» строит ЖК «Лефорт» – первые два корпуса уже сданы, а в третьем только собираются открыть продажи. Цена квартир в готовых корпусах – от 212,7 тыс. руб. за кв. метр.
Еще восемь пятиэтажек, внесенных в предварительный список, находятся в Красносельском районе. Первые две – на Каланчевской, 30 и 32, в районе Казанского вокзала. По другую сторону от путей расположено строение на Красносельском переулке, 6. Еще пять – за ТТК. Это дома около «Красносельской» станции метро, на Русаковской, 8, 12/1, 12/2 и 12/3 и на 2-й Леснорядской, 10-12/1. Ближе всего к ним новый проекта «Басманный, 5», возводимый компаниями Coalco и MR Group (сдача в 2018 году). Апартаменты в нем стоят от 260 тыс. руб. за кв. метр.
Остальные четыре пятиэтажки под снос расположены в Таганском районе, между ТТК и Садовым кольцом. Это соседние здания на Нижегородской улице –№18, №20, №24 и №26. В 800 метрах от них застройщик «Брошевский» (ГК АФК «Система») ведет продажи новых квартир в «Клубном доме на Таганке» (сдают в этом году). Цена – от 309 тыс. руб. за «квадрат». Такое же расстояние до уже построенного «Дома на Рогожском Валу» от «Лидер-Инвест» с квартирами от 320 тыс. руб. за кв. метр.
Стоит отметить, что программу реновации сократили практически в два раза. Ранее московские власти говорили, что под снос во всех округах пойдут почти 8 тыс. домов. Сейчас предварительные списки включают только 4,5 тыс. пятиэтажек. Окончательное голосование о включении их в программу пройдет с 15 мая по 15 июня.
Знакомьтесь, наши спикеры и эксперты!
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.