АвторыАрхитекторы Романов С.В., Якушева Ю.В., Златкин А.А., Терешкова Н.А., Горина Н.С., Шальнева Т.Ю.
год проектирования: 2011
Участок реконструкции и нового строительства территории спортивного комплекса «Крылья Советов» (далее – объект) расположен в ЗАО г. Москвы на территории кв. № 69 района Кунцево. С севера он ограничен Запорожской ул., с юга – участками жилых и общественных зданий квартала, с запада – ул. Толбухина, с востока – ул. Кубинка. На территории спорткомплекса в настоящее время находятся ряд строений общественного назначения периода строительства конца 50-х – начала 70-х годов.
Все строения, расположенные на территории спорткомплекса предназначены к сносу.
Окружающая застройка – жилая переменной этажности (4-5-6-12-16-20 эт.) различных периодов строительства. Основную часть жилых зданий составляют 4-5 этажные здания, размещенные по типу «свободная планировка» 50-60 г. строительства. В непосредственной близости от объекта вдоль улицы Толбухина расположены 5-6 эт. жилые дома периметрального типа более ранних годов постройки (см. схему существующего положения).
На территории квартала № 69 и в соседних кварталах располагается сеть школьных и дошкольных учреждений (3 школы, 4 детских сада). Перечень предприятий общественного обслуживания включает небольшие объекты розничной торговли, коммунально-бытового обслуживания, почтовые, банковские, лечебные и спортивные предприятия. В это объекты, встроенные в 1-е этажи жилых зданий. В основном они располагаются вдоль ул. Толбухина. Крупные торгово-досуговые центры на территории кв. № 69 и соседних кварталах отсутствуют. Крупные торговые центры располагаются на значительном удалении от объекта – на ул. Рябиновой (торговый комплекс Метро) и ул. Ярцевской (торговый комплекс Ашан). (см. схему).
Основное транспортное обслуживание осуществляется с Можайского шоссе, далее по ул. Толбухина, Кубинка, Запорожская. Основные подъезды к объекту осуществляются по местным проездам с ул. Кубинка и Толбухина (см.схему).
Рассматриваемая территория расположена в чрезвычайно выгодных ситуационных условиях – в престижном регионе г. Москвы, в непосредственной близости от одной из самой важной и насыщенной транспортной магистрали.
Территория относительно свободна от застройки, а с учетом сноса существующих строений образует чрезвычайно выгодную площадку для организации девелопмента. Ее освоение целесообразно вести очередями с сохранением на последнюю очередь снос и новое строительство Дворца Спорта «Крылья Советов».
Объект расположен в глубине жилого квартала, имеющего значительные территориальные резервы для нового строительства с учетом обеспеченности участками общественного назначения квартала № 69.
Существующая застройка окружающих кварталов имеет значительный дефицит по обеспеченности объектами торговли, досуга и культуры, а также парковками личного автотранспорта.
Кроме того, учитывая высокую степень физического и морального износа 4-5 этажной застройки жилыми домами первых массовых серий чрезвычайно актуальна тема ее реконструкции методом сноса и замены на современный жилой фонд.
Приоритетными для разработки и строительства с точки зрения потребности существующей застройки, а также возможности инвестиции в ближайшие годы следует отметить следующие объекты:
- Спорт (функция социального заказа)
- Торговля (крупные сетевые торгоператоры и уличный ритейл)
- Досуг (спортивный досуг, отдых, развлечения)
- Жилье (на продажу и в качестве переселенческого фонда, способный обеспечить поэтапную реконструкцию существующей жилой застройки).
Застройка комплекса состоит из 2-х основных групп комплексов.
1. Общественная застройка – размещается вдоль улицы Кубинка. В ее состав входит Многофункциональный общественный комплекс и Административно – гостиничное здание.
Многофункциональный общественный комплекс состоит из трех объектов, - Торгово-досугового центра, Спортивно- рекреационного Центра и Универсальной хоккейной арены «Крылья Советов» (Soviet Wings). Торгово-досуговый и Спортивно- рекреационный центры объеденены Моло – Атриумом, имеющим крестообразную форму. В состав объединенного центра входят супермаркет, торговые галереи, киноцентр и 8 кинозалов, рестораны, кафе, бары, бассейн, многофункциональные спортивные и выставочные залы, офисные помещения. Хоккейная арена, рассчитана на 5000 мест также является многофункциональным объектом, позволяющим проводить как спортивные, так и массовые зрелищные мероприятия. Учитывая особенности рельефа, комплекс общественного центра расположен на стилобате, по которому организована структурированная парковка суммарной вместимостью 1700м/мест.
Административно-гостиничное здание расположено в южной части участка. Оно представляет собой здание переменной этажности (8-13 этажей) с возможностью размещения как офисной, так и гостиничной функции формата 3*. Здание имеет подземный паркинг на 175 м/мест.
2. Жилая застройка размещается в центральной части участка. Она состоит из 2-х групп зданий. 1-ая группа из 9-ти зданий, расположенных на стилобате и 2-ая группа из 3-х зданий. Все жилые дома точечного типа с широтной ориентацией. Этажность – 9-13–24 этажа. Группа, расположенная на стилобате имеет изолированную территорию двора на кровле стилобата. По периметру стилобата размещаются магазины розничной торговли, предприятия сервиса и общественного питания. В центральной части под стилобатом и на 2-х последующих подземных уровнях размещены парковки общей вместимостью 1400 м/мест.
Общее количество квартир в 2-х группах жилых домов – 870.
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.