Офисный комплекс "Дом-Перфоратор" на Большой Дмитровке в Москве

Карточка объекта:
Адрес: Москва, ул. Большая Дмитровка, 16, стр. 2
Проектирование: 2004–2005 годы
Строительство: 2005–2006 годы
Генеральный проектировщик: архитектурная мастерская «Александров и партнеры»
Авторский коллектив: архитекторы - Д.В. Александров, Г.Ф. Кочетков, М.С. Корначева; конструкторы - В.Н. Фомичев, Е.Е. Асеева; инженер - О.В. Кленов (ГИП).
Технико-экономические показатели: площадь участка - 0,1 га, площадь застройки - 747 кв.м, общая площадь - 4125 кв.м, полезная площадь - 3200 кв.м, площадь офисных помещений - 2800 кв.м, подземная парковка - 27 м/м


Бренд в архитектуре. Выраженные формально и преходящие с объекта на объект персонифицированные «товарные» признаки, или неповторимый образ, предпосланный авторским прочтением многочисленных контекстов места и функциональности? Позиция архитектурной мастерской «Александров и партнеры» в этом вопросе ближе к внестилевому понятию «калокагатия» (от греческих kalos — красивый и agathos — добрый), трактуемому в современных условиях как гармония формального и духовного…

Рассматриваемый объект расположен в Тверском районе ЦАО Москвы, в квартале, ограниченном улицами Большая Дмитровка, Петровка, Столешниковым и Дмитровским переулками.

В 2000–2005 годах по проектам архитектурной мастерской «Александров и партнеры» в данном квартале были осуществлены: комплексная реконструкция усадьбы Егоровых второй половины XIX века под административное здание (Дмитровский пер., вл. 3), строительство многофункционального жилого комплекса (Дмитровский пер., вл. 5-7). В настоящее время в стадии строительной реализации реконструкция жилого дома (ул. Б. Дмитровка, 16, стр.1). На очереди воссоздание и новое строительство административного здания (ул. Б. Дмитровка, 14, стр. 1).

Участок строительства (ул. Б. Дмитровка, 16, стр. 2) площадью 0,1 га находится в глубине дворовой территории; пятно застройки строго соотносится с габаритами снесенных строений. Рельеф местности имеет ярко выраженный продольный уклон — 2,15 м; посадка объекта решена с учетом отметок существующих зданий, прилегающих дорог, расположения подземных коммуникаций. Реконструктивные мероприятия затрагивают благоустройство прилегающей территории общего пользования; проезд транспорта к комплексу предусмотрен со стороны многофункционального жилого комплекса по Дмитровскому пер., вл. 5–7 (подробно об этом объекте см. «Качественная архитектура 2006»).

Новое отдельно стоящее 5–6-этажное здание на двухуровневом подземном стилобате по замыслу авторского коллектива наделяется соразмерной, но вполне независимой (по отношению к ближайшим соседям) архитектоникой, приобретающей самодовлеющий образно-эмоциональный настрой. Постройка демонстрирует ситуацию, когда относительно простыми архитектурными средствами создается яркий, созвучный основному назначению здания, образ — головной офис средств связи. Объемно-пространственная композиция комплекса подсказана реалиями многосложной градостроительной ситуации, исторически сложившейся в ядре Белого города. Формально состоящее из двух перпендикулярных корпусов здание воспринимается как производное многочисленных пересекающихся объемов, что создает интересные видовые точки и ракурсы. Сложная динамика форм и силуэта не позволяют мгновенно расшифровать принцип построения многозначно развиваемого пространства, что необыкновенно роднит постройку с традициями древнерусского зодчества: при всей современности форм, здание обнаруживает глубинную единение-связь с Местом по духу.

Образная выразительность объекта строится на контрастном противопоставлении масштабных остекленных и брутальных глухих поверхностей, сообщающих внутренним и внешним пространствам комплекса как допустимую норму открытой демократичности, так и необходимую замкнутость и монументальность.

Свободный ритм больших и малых, горизонтальных и вертикальных щелевидных оконных проемов создает абстрактную графику глухих фасадных плоскостей, схожую с перфокартой или электронными платами. Детально проработана светотеневая структура комплекса, активно усиливающая его образную характеристику; эффектна игра теней от многочисленных зубчатых выступов, заглубленных форм, балконных и оконных проемов. Общая светлая цветовая гамма приобретает мажорное звучание за счет контрастной облицовки первого и цокольного этажей - цветовая тема возникает естественно, как средство организации насыщенного пространства визуально и эмоционально: теплые светлые и темные полосы каменной облицовки создают приподнятое и торжественное настроение.

Признак угла и диагонали развит и в планировочной структуре комплекса, что также гораздо активнее воздействует на эмоции служащих и посетителей, воспринимающих пространство в процессе движения, нежели осевые, мгновенно считываемые пространственные построения. Кроме того, диагональная сетка колонн обусловлена обеспечением нормативных уровней освещенности, инсоляции рабочих мест в условиях весьма стесненной застройки; способствует повышению потенциала участка, увеличивая выход полезных площадей (к сведению читателей, общая надземная площадь административных и офисных зданий в ЦАО не должна превышать 5 тыс. кв.м).

Планировочная структура — блестящее решение поставленной задачи в рамках сложных градостроительных ограничений, соответствия требованиям СНиП на данной площадке. Центральный вход в комплекс расположен со стороны главного фасада по ул. Б. Дмитровка, «утоплен» под консолью объема, нависающего над входной группой. Остекленный от пола до потолка первый представительский этаж задает режим открытого диалога, обеспечивает визуальную связь с окружающим пространством города, здесь запроектирована зона центральной рецепции, лифтовой холл, помещения охраны, сервиса, диспетчерских служб. На втором этаже размещены VIP-помещения административного назначения на семь сотрудников, на типовых 3-6 этажах — помещения административного назначения на 117 работающих (из расчета 9 кв.м на одного сотрудника), а также вспомогательные помещения: переговорные, медпункт, кабинеты руководителей и прочие. Офисные помещения верхнего шестого этажа оборудованы выходом на обширные эксплуатируемые террасы. На кровле здания устроены видовые площадки, ориентированные на визуальные связи с Кремлем.

Новый офисный комплекс оборудован подземной двухуровневой автостоянкой, обеспечивающей комфорт выше уровня нормативной базы. Въезд и выезд с автостоянки осуществляется через однопутную рампу. Стоянка на 27 машиномест имеет два эвакуационных выхода через тамбур-шлюзы с подпором воздуха и с изолированным выходом наружу. Технические помещения, расположенные в цокольном и первом этажах, оборудованы противопожарными дверями.

Одной из «опций» качества нового офисного центра является забота о маломобильных группах населения. Для их беспрепятственного доступа в здание предусмотрены специальные планировочные решения и оборудование. Так, при входе в здание оборудован пандус с боковыми бортиками, размеры лифтовых кабин и дверные проемы лифтовой шахты обеспечивают возможность транспортировки людей на креслах-колясках с сопровождающим. Планировочные структуры административных помещений соответствуют требованиям комфортной работы инвалидов. Эвакуация инвалидов и других маломобильных групп из подземной стоянки осуществляется через рампу.
Новый офисный комплекс «Дом-Перфоратор», несомненно, можно отнести к разряду брендовой российской архитектуры. Здание дважды номинировано на архитектурную премию ARX AWARDS 2006, как постройка и лучшее архитектурное решение с точки зрения девелопмента.

Офисный комплекс оснащен современным инженерным оборудованием от ведущих европейских производителей. Одним из наиболее действенных механизмов повышения энергоэффективности здания является оборудование его инновационной системой климат-контроля. Теплоснабжение комплекса осуществляется от городской тепловой сети с дополнительной регулировкой в индивидуальном тепловом пункте. Предусмотрено водяное радиаторное отопление. Отопление автостоянки — воздушное. На четвертом этаже смонтирована центральная камера приточно-вытяжной системы вентиляции и кондиционирования с индивидуальной доводкой VRV-блоков к каждому офису. Водоснабжение комплекса осуществляется от городской водопроводной сети с установкой автоматической насосной подстанции и монтажом фильтров тонкой очистки воды. Комплекс снабжен также трансформаторной подстанцией с автоматом аварийного переключения на резервный питающий кабель. Проектом предусматривается спринклерное пожаротушение в здании.

Противопожарная система предполагает наличие датчиков противопожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения и дымоудаления. Системы охраны, видеонаблюдения и диспетчерской связи позволяют контролировать все инженерное оборудование здания и прилегающую территорию.

 

Дмитрий Всеволодович Александров, руководитель и главный архитектор мастерской «Александров и партнеры» с 2000 года. Окончил факультет промышленных зданий и сооружений МАрхИ в 1984 г., аспирантуру МАрхИ в 1991 г. Член правления СМА, куратор Смотра молодых архитекторов «Перспектива».

Основные постройки

• Клубный жилой дом в Староконюшенном пер., 35 - 2002 г.
• Реконструкция доходного дома по ул. Садовническая, 42 - 2003 г.
• Многофункциональный жилой комплекс в пер. Сивцев Вражек, 14 - 2004 г.
• Административное здание «Георг Плаза» в пер. Огородная Слобода, 5А - 2005 г.
• Многофункциональный жилой комплекс в Дмитровском пер., вл. 5–7 - 2005 г.
• Жилой комплекс в Леонтьевском пер., вл. 11–13 - 2005 г.

Выставки и награды

• «Зодчество-2003» - Золотой диплом за малоэтажный жилой комплекс в Подкопаевском пер., вл. 4–5; Бронзовый диплом за реконструкцию жилого дома в 1-м Спасоналивковском пер., 18, стр. 2;
• «Золотое сечение-2004» - лауреат смотра; номинант на премию «Золотое сечение-2005»;
• Лауреат XII Международного смотра-конкурса МАСА-2004 за административный комплекс по ул. Б. Спасская, вл. 35;
• «Зодчество-2004» - Бронзовый диплом за градостроительную концепцию застройки в Строгино «Янтарный город»;
• «Зодчество-2005» - Золотой диплом за офисный центр «Георг-Плаза» и Золотой диплом за лучший творческий коллектив России.


"Качественная архитектура - 2007"


© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©

Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007

Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.