Комплекс частных резиденций стал одним из двух проектов Краснодарского края, получивших государственную поддержку от Ростуризма.
В Москве состоялось пресс-мероприятие премиального проекта курортной недвижимости MANTERA Seaview residence. Комплекс частных резиденций стал одним из двух проектов Краснодарского края, получивших государственную поддержку от Ростуризма.
Спикерами мероприятия выступили: Елена Лысенкова, заместитель руководителя Федерального агентства по туризму, Ольга Земцова, руководитель направления коммерческой недвижимости АО «БАНК ДОМ.РФ», Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, топ-менеджмент ООО «Специализированный застройщик «Сочи-Парк пять плюс», авторы проекта MANTERA Seaview residence из архбюро Megabudka и авторы дизайна интерьеров из ООО «БЮРО».
Как отметила заместитель руководителя Федерального агентства по туризму Елена Лысенкова, черноморское побережье Краснодарского края – одно из самых притягательных направлений для отдыха россиян, прежде всего из-за транспортной связанности, а также вложений государства и частного бизнеса. «Задача, которую мы видим перед собой и которую мы ставим перед бизнесом – создавать курорты, которые будут конкурентоспособны и независимы от каких-либо макроэкономических ситуаций. И туристы будут выбирать их не вопреки, а благодаря тому, что курорт такой интересный и уникальный», - подчеркнула заместитель руководителя Ростуризма.
Проект MANTERA Seaview residence стал одним из двух проектов Краснодарского края, получивших кредиты в рамках льготной программы Ростуризма. Агентство поддерживает инвесторов в строительстве крупных гостиничных проектов от 120 номеров по всей территории России.
«Такая государственная поддержка позволяет инвесторам увереннее выстраивать финансовую модель. Банки ее рассматривают как более стабильную, и на других условиях предоставляют услуги кредитования. И мне отрадно, что проект, который мы сегодня обсуждаем, стал одним из двух, поддержанных в рамках этой программы в 2021 году», - отметила Елена Лысенкова. Она выразила уверенность, что это позволит не только представить новое уникальное предложение, но и подстегнет инвесторов к созданию новых гостиничных проектов на территории Краснодарского края.
Финансирование
Руководитель направления коммерческой недвижимости Банка ДОМ.РФ Ольга Земцова рассказала журналистам, что комплекс курортной недвижимости MANTERA Seaview residence получил проектное финансирование в размере 13 млрд рублей. «Мы финансовый партнер проекта. Кредитная линия на 13 млрд рублей была открыта в рамках проектного финансирования со счетами эскроу», — рассказала эксперт. Благодаря этому покупателям апартаментов будут доступны все ипотечные программы банка.
«Через наш банк проходит много проектов, и мы видим, к сожалению, что нашей региональной туристической инфраструктуре еще есть куда расти. Одна из миссий корпорации «Дом.РФ», в том числе, поддержка развития качественной городской среды. И этот проект нам вдвойне интересен, так как он направлен на развитие региона», - добавила Земцова.
Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Сочи-Парк пять плюс» Александр Саурин напомнил, что территория, на которой возводится объект - это место с колоссальной историей. Здесь проходили Олимпиада-2014 и Чемпионат мира по футболу 2018 года. «На территории была создана уникальная инфраструктура, которая и подтолкнула нас к созданию проекта международного класса, флагмана, задающего новый уровень всей курортной дестинации Сочи. Мы с этой целью живем и с нее не сворачиваем», - отметил Саурин.
По его словам, над проектом MANTERA Seaview residence работает отличная команда, найдены надежные финансовые партнеры. «Все остальное – техника и технологии. Самое главное – проект живет. Проект строится даже немного быстрее, чем мы планировали», - заключил он.
Цены/доходность
Коммерческий директор проекта Елена Кабешева, отвечая на вопросы журналистов, рассказала, что резиденции MANTERA Seaview residence уже проданы на 35%. Минимальная цена юнита составляет 120 млн руб. По ее словам, наибольшим спросом пользуются студии и резиденции с двумя спальнями, так как апартаменты в премиальных комплексах в Сочи чаще всего приобретаются для периодического пребывания и с целью получения дополнительного инвестиционного дохода.
Исходя из этих предпочтений, застройщик предлагает покупателям резиденции с готовой финишной отделкой и меблировкой, а также сервис по управлению доходностью, когда апартаменты сдаются в краткосрочную аренду другим клиентам комплекса. «Так, например, среднегодовой доход резиденции площадью 53,7 кв. м может составить 5,9 млн руб. Средний период окупаемости по программе управления доходностью составляет 8-10 лет», - уточнила Елена Кабешева в ходе презентации.
С 2020 года аналитики Knight Frank фиксируют рост спроса на жилую элитную жилую недвижимость в Сочи. На это повлияло несколько факторов, в том числе закрытие границ из-за пандемии, развитие самого курорта, а также ограниченное количество предложений первичного рынка в Сочи.
В 2021 году Сочи стал лидером по росту цен на жилую недвижимость в России: в среднем цены на жилье у моря приблизились к столичным. А в премиальном сегменте Сочи даже удалось отобрать у Москвы лидерскую позицию. По данным экспертов Knight Frank, средневзвешенная цена на элитную недвижимость в Сочи превышает аналогичный показатель в Москве в полтора раза, в сравнении с Санкт-Петербургом – практически в 3,5 раза, с Калининградом – уже более чем в 10 раз. «За последний год динамика роста средневзвешенной цены на элитку в Сочи составила 60%», - отметила в своем выступлении Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
По словам эксперта, сегодня покупатель премиальной недвижимости – это 45-летний бизнесмен из Москвы, семьянин с детьми, в 40% случаев – из финансового или IT-сектора.
Архитектура
Над архитектурой проекта работало известное столичное бюро Megabudka. При разработке архитекторы вдохновлялись наиболее удачными примерами элитной недвижимости в Дубае, Испании, США, Франции, Японии. При этом российский проект MАNTERA Seaview residence имеет свои уникальные черты. Архитекторы добились особой пластики фасадов за счет высоких арочных проемов и каннелюр. Форма каскада резиденций отражает эстетику южного морского города.
В основу концепции парка MANTERA Seaview residence, который займет почти 8 га, легла лабиринтообразная система и многоуровневое озеленение в эко-стиле. «Закрытая дворовая территория концептуально делится на две зоны: плоскостную и холмистую. Плоскостная примыкает к зданиям отеля и апартаментов. Там создано большое количество как приватных, так и общественных зон для отдыха у бассейнов. Здесь же будет здание ресторана и главная входная группа на территорию отеля, живописная зона бассейна «Дикая река» с бунгало, цитрусовый сад со свадебным павильоном, а также сцена с костровищем и амфитеатром и пруд, обрамленный бамбуковой рощей», - рассказала сооснователь бюро Megabudka Дарья Листопад.
В холмистой зоне расположили спортивное ядро, детскую площадку и множество зон для тихого отдыха. Там же проложили длинный прогулочный маршрут, с которого открываются великолепные виды на море.
По словам архитектора, на набережной планируется оборудовать общедоступные пространства, среди которых: сухой фонтан, амфитеатр на склоне холма, с которого можно любоваться закатом, а также несколько зон отдыха.
Каждый из садов на территории комплекса уникален — это функциональные зоны с разными видами растительности и особым настроением. Все сады объединены круговым прогулочным маршрутом.
Также Дарья Листопад поделилась планировочными решениями резиденций. На первом этаже всегда располагается общая комната, кухня, столовая, гостевая спальня, постирочная, зоны хранения и гардеробы, гостевой санузел. В самых больших апартаментах есть опция добавления технической кухни и помещений для персонала.
На втором этаже располагаются спальни и большие террасы. Все спальни имеют гардеробы и просторные санузлы. На кровле располагаются террасы с бассейном.
Интерьеры
Как пояснили дизайнеры ООО «БЮРО», в основе интерьеров лежит концепция светлых просторных пространств, максимально открытых солнечному свету. Внутренняя отделка предполагает использование исключительно натуральных природных фактур, соответствующих статусу проекта.
Было отмечено, что в ближайшее время в рамках проекта MANTERA Seaview residence на рынок выйдет уникальный для России формат недвижимости – урбан-виллы, представляющие собой приватные городские двухэтажные виллы со sky patio, на котором размещаются бассейны, летняя кухня и зоны релаксации.
Знакомьтесь, наши спикеры и эксперты!
© All Right Reserved. Copyright © ООО Информагентство СА "Архитектор" ©
Свидетельство о регистрации ИА №ФС1-02297 от 30.01.2007
Управление Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Центральному Федеральному округу.